UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) identifica el verano como la mejor época para comprar segunda vivienda

La segunda vivienda tiene en la gran mayoría de casos el descanso vacacional como principal objetivo. En este sentido, las vacaciones de verano son las que más aprovechan este tipo de inmuebles. La lógica parece aconsejar mirar con antelación la compra de una segunda vivienda, con el fin de obtener los mejores precios, en lugar de hacerlo en el momento de mayor demanda.

Sin embargo, el último estudio del que se ha hecho eco UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) a través de uno de sus entornos digitales (el blog Entucasa), parece indicar que esto no es del todo cierto. De hecho, muy al contrario la época de verano podría estar ofreciendo los mejores descuentos para la compra de segunda vivienda.

En un análisis establecido sobre las operaciones de compra venta en el periodo vacacional de los últimos 4 años, sobre todo en las zonas costeras, se ha podido identificar que el porcentaje de ventas es considerablemente superior en esta época veraniega que durante el resto del año. Aunque en Semana Santa también se puede encontrar fácilmente un repunte.

Las inmobiliarias aprovechan la época estival y el atractivo que despierta una segunda vivienda, para incentivar a los compradores potenciales, ofreciéndoles además descuentos sobre el precio final si la compra se realiza durante estos meses.

También es cierto, tal y como el informe constata, que el aumento de tiempo libre permite a estos clientes potenciales acercarse y preguntar a las inmobiliarias con mayor dedicación sobre los productos existentes, que durante el resto del año en el que el horario laboral y las responsabilidades personales hacen casi imposible dedicar tiempo para ello.

Unión de Créditos Inmobiliarios advierte sobre los gastos derivados de una segunda vivienda

Como es propio de la filosofía de trabajo de Unión de Créditos Inmobiliarios, la responsabilidad en la compra de esta segunda vivienda es presentada como una prioridad. Y la empresa tiene razón al exponer que una segunda vivienda no tiene los mismos gastos que una primera.

Obviamente la financiación requiere de un coste concreto, como sucede con cualquier tipo de compra inmobiliaria. Pero la empresa hace constancia de que hay muchos más elementos que hay que tener en cuenta en relación a los gastos que conlleva adquirir una segunda vivienda.

Sin duda, los gastos propios de la vivienda, los costes que puede suponer solucionar, arreglar o modificar alguna parte de la misma, así como las necesidades específicas que requiere cualquier inmueble en la costa, pueden incrementar considerablemente los requisitos económicos que teníamos pensados para disfrutar de esta vivienda.

Además, Unión de Créditos Inmobiliarios también hace referencia a la propia zona en la que estará ubicada esta segunda vivienda. Tanto el precio definitivo, como el propio nivel económico de este entorno afectarán directamente a la valoración de la vivienda, además de que impondrá ciertos pagos periódicos como sucede con cualquier inmueble.

UCI recomienda que nuestra segunda vivienda cumpla con todas las normativas

A ello añade también la recomendación de asegurarse que cumpla con toda la normativa, como la ley de costas y que administrativamente no presente ninguna irregularidad, que pueda acarrear sanción económica o gastos inesperados.

En global, la Organización de Consumidores y usuarios (OCU), identifica que el precio medio anual solo de mantenimiento de una segunda vivienda puede alcanzar los 1.791 euros anuales. Por tanto, sirve de media para identificar si nuestra segunda vivienda está resultándonos económica o no por sus gastos anuales.